您想了解两块土地证合并成一个土地证的具体法律依据。在解答中我们提到，如果两块土地用于开发且不改变原有土地使用权性质，土地证可以不用合并，但可规划为整块开发。然而，若涉及商品房开发，需收回重新挂牌。这主要依据的是我国土地管理法规的相关规定，特别是关于土地使用权变更和转让的条款，如《土地管理法》第四十四条关于建设用地审批的规定，以及第六十三条关于集体土地使用权的流转限制。这些条款规定了土地使用权的变更需经过审批，并在特定情况下需重新挂牌出让。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若两块土地证合并时，其中一块土地有抵押，处理方案需视情况而定：1. 若抵押权人同意合并，需先解除抵押或重新设定抵押权；2. 若抵押权人不同意，需与抵押权人协商解决方案，或先清偿债务解除抵押。合并过程需确保抵押权人的合法权益不受损害。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，两块土地证合并成一个土地证需注意：1. 确认两块土地的性质、用途是否一致，能否合并；2. 审查土地是否存在抵押、查封等权利限制；3. 合并需符合城乡规划、土地利用总体规划等要求；4. 合并后需重新办理土地使用权登记，确保权属清晰；5. 涉及税费、费用的，需按规定缴纳。
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